• Tell :+9821 66964072
  • Email us: info[at]sazesetorgiranian.ir
  • Working Hours: 09:00-18:00

توضیحی بر BIM و مزایای آن

  • Home
  • /
  • توضیحی بر BIM و مزایای آن

توضیحی در رابطه با BIM و مزایای آن

BIM مدلی دیجیتالی، جهت تسهیل تصویر سازی اطلاعات برای تمامی افراد درگیر در طول چرخه حیات پروژه و به منظور افزایش راندمان ساخت و ساز می باشد.نمایش ویژگی های فیزیکی وکاربردی پروژه به نحوی که تمام نقشه ها و اطلاعات مربوط در قالب یک منبع مشترک، به تصمیم گیری های افراد ذینفع در طول چرخه ی حیات پروژه کمک می کند.در فرآیند BIM بجای استفاده از نقشه های دوبعدی ، از نقشه های سه بعدی با ویژگی های خاص استفاده می شود. این نقشه ها، علاوه بر ماهیت فیزیکی سه بعدی، اطلاعات مورد نیاز مدیران پروژه را در دسترس قرار خواهد داد تا با بهره گیری از این متد فکری پروژه، در کمترین “زمان-هزینه” به بهره برداری برسد.

Picture1-1024x441 توضیحی بر BIM و مزایای آن

مزایا برای کارفرمایان

طبق آمار شرکت تولید نرم افزار مهندسی اتودسک:

  • بیش از ۶۰% پروژه ها طبق اهداف برنامه زمانی و هزینه پیش نمی روند
  • ۳۰% هزینه های ساخت به دلایل دوباره کاری است
  • ۵۵% از برنامه های نگهداری انجام نمی شود

 

وضعت پروژه ها
اهداف برنامه زمانی و هزینه ۶۰%
دوباره کاری
هزینه ساخت ۳۰%
مهارت های من
برنامه ۵۵%

 

با استفاده از مدل سه بعدی BIM و ارزیابی هزینه و زمانبندی پروژه این قابلیت را در اختیار مالکان قرار میدهد تا با دقت و کیفیت بیشتری به ارزیابی محدوده طراحی در برابر نیازهایشان در هر فاز پروژه بپردازند.

ماهیت دقیق و قابل محاسبه BIM منبع معتبری برای مالکان جهت ارزیابی دقیق پروژه است و واکنشهای هزینه ای سریعتری برای تغییرات طراحی پدید می آورد. این ازآن جهت حائز اهمیت است که توانایی تأثیرگذاری هزینه در اوایل فرآیند پروژه، در فاز امکان سنجی در بالاترین سطح می باشد.

از طرفی به دلیل پایش پیشرفت پروژه با استفاده از مدل چهاربعدی و پنج بعدی، کارفرما میتواند در هرلحظه به مدل در حال ساخت،هزینه ها و اطلاعات به روز شده مربوط به آن دسترسی داشته باشد.

به طور خلاصه می توان مزایای بکارگیری BIM را به شرح زیر دانست:

  • ارزیابی اولیه‌ی طراحی برای اطمینان از تأمین ملزومات پروژه
  • دراختیار داشتن تمام اطلاعات ساختمان و بخش‌های مختلف آن تنها در یک فایل
  • شبیه سازی بهره‌برداری به منظور بررسی عملکرد و نگهداری ساختمان
  • افزایش کیفیت تصمیم گیری در پروژه
  • ریسک مالی پایین به علت تخمین‌های قابل قبول هزینه و کاهش تغییرات صورت وضعیت ها
  • بهبود ارتباطات
  • بازاریابی بهتر پروژه به علت وجود پویانمایی‌های سه بعدی از داخل و بیرون ساختمان
  • ارزیابی مدلهای مختلف بر اساس هزینه
  • تحلیل مصرف انرژی ساختمان بر اساس نیازهای کارفرما و کاهش هزینه های بهره برداری از طریق بهینه سازی

اما کارآیی BIM منحصر به دوران طراحی و ساخت نمی باشد، BIM پتانسیل بسیار خوبی برای دوره بهره برداری و نگهداری پروژه دارد، لذا دلیل موجه دیگری برای بکارگیری آن در پروژه می باشد.

تمامی اطلاعات لازم در یک فایل الکترونیکی نشان داده می‌شود و کارفرما (یا مدیر بهره بردار) برای جمع آوری اطلاعات نیاز به غربالگری آن‌ها از میان انبوهی داده را ندارد. مدیران بهره بردار با کلیک بر روی هریک از تجهیزات، به اطلاعات، گارانتی، طول عمر محصولات، کنترل‌های دوره‌ای تعمیر و نگهداری، هزینه‌های تعویض قطعات، روش‌های نصب و تعمیر و یا سفارش تعویض اینترنتی دسترسی خواهند داشت. تحقیقات در آمریکا نشان داده است %۸۵ هزینه‌های طول عمر بهره برداری مربوط به اشتراک­گذاری و دسترسی به اطلاعات درست و کافی است که در این مراحل هدر می‌رود.

به طور خلاصه از مزیتهای هم افزایی BIM و FM می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • بهبود بهره وری نیروی کار
  • بهبود مدیریت لیست موجودی و تجهیزات
  • افزایش طول عمر دارایی ها
  • کاهش هزینه ها
  • کاهش خرابی تجهیزات
  • کاهش زمان خرید تجهیزات در دوره بهره برداری
  • مدیریت بهتر فضا و نقشه حرکتی
  • در دسترس بودن اطلاعات بعد از راه اندازی
photo_2017-12-18_11-17-46-1-1024x576 توضیحی بر BIM و مزایای آن

مزایای BIM برای مشاوران

 از آنجایی که در بحث طراحی، نمایش مبتنی بر کاغذ اساساً ناکافی بود، مدلهای سه بعدی BIM پیشرفت عمده ای در صنعت ساخت و ساز را در چند دهه ی اخیر شاهد بوده است و قابلیتهای مدل اطلاعات ساختمان فرصتهای جدید را برای بهبود طراحی فراهم میکند، به طوری که به صورت اتوماتیک و با تجزیه وتحلیل و شبیه سازی برنامه های مختلف فرآیند طراحی برای معماران و مهندسان تسهیل می یابد.

از مزایای بکارگیری BIM برای مشاوران، معمارن و مهندسان طراح می توان به موارد زیر اشاره نمود:

  • طراحی بهتر به کمک تجزیه و تحلیل دقیق مدل‌های دیجیتالی و شبیه­سازی مجازی و دریافت اطلاعات با ارزش از کارفرمایان
  • وارد کردن عوامل پایداری در طراحی ساختمان برای پیش‌بینی عملکرد محیطی آن
  • برآورده کردن بهتر الزامات آیین نامه‌های به وسیله‌ی کنترل‌های تحلیلی و بصری
  • تهیه‌ی سریع نقشه‌های ساخت و یا تولید
  • دید بهتری از پروژه با استفاده از مدل بصری
  • بالا بردان توان مشاور برای اثبات کارآیی مدل پروژه در جلسات
  • تحلیل پایداری، متره و تخمین هزینه ها همزمان و با صرف کمترین وقت به علت وجود تمامی اطلاعات در یک مدل واحد
  • ارائه ساخت پذیری مدل های مختلف از اسکلت در زمان محدود با تخمین هزینه و زمانبندی آن  توسط مشاور
  • به اشتراک گذاری نقشه های مختلف تیمهای طراحی تأسیسات، سازه و معماری روی یک مدل و شناسایی تعارضات به صورت اتوماتیک
  • ارائه برنامه زمانبندی دقیق برای پروژه با استفاده از بعد چهارم و شبیه سازی فرآیند ساخت و آشکار ساختن مشکلات احتمالی
  • پیش بینی عملکرد ساختمان برحسب مصرف انرژی، نورپردازی و آکوستیک
  • هرگونه تغییرات در پروژه، نامه نگاری ها و اطلاعات کنترلی می تواند بر روی مدل وارد و یا برداشت شود
  • با استفاده از اطلاعات موجود روی مدل می توان حجم کار انجام شده و درصد پیشرفت فیزیکی و مالی پروژه را به راحتی بدست آورد

شکل زیر نشان دهنده اطلاعات موجود در BIM است، به نحوی که مشاور در هر زمان با صرف کمترین زمان (با صرف چند کلیک) توان تهیه و تدارک مدارک، نقشه ها و فرم های مورد نیاز ذینفعان دیگر پروژه را دارا می باشد.

55-1024x669 توضیحی بر BIM و مزایای آن

شکل زیر تفاوت نقشه های دوبعدی رایج در اتوکد و نقشه های بر بستر BIM را نشان می دهد. همان گونه که ذکر شده می توان به طور مثال در چند ثانیه یک نقشه Section از مقطع مورد نظر بدون هیچ گونه خطای ترسیمی از مدل واحد بدست آورد.

66 توضیحی بر BIM و مزایای آن

به عنوان نمونه موردی در طراحی طراحی سیستم تأسیسات بدون بهره گیری از قابلیت‌های تحلیل انرژی BIM هزینه اولیه ای برای مشاور وجود نداشت و هزینه ۳۰ سال بهره برداری معادل ۸۰۰۰۰۰ دلار بود. در صورتی که انجام تحلیل‌های بهینه‌ی انرژی با استفاده از این مدل، هزینه اضافه شده اولیه ۲۰۰۰۰ دلار را برای مشاور به همراه داشته و در عوض هزینه‌ی ۳۰ سال بهره‌برداری برابر ۱۰۰۰۰۰ دلار گشته بنابراین هزینه بهره برداری در طول ۳۰ سال ۶۸۰۰۰۰ دلار کاهش یافته که با در گرفتن افزایش ارزش پول در طی ۳۰ سال می توان گفت صرفه جویی قابل ملاحظه ای در قبال سرمایه گذاری اندک BIM برای پروژه حادث شده است.

مزایای BIM برای پیمانکاران

مهمترین نکته در استفاده پیمانکاران از قابلیتهای BIM ارتباط پیش از شروع ساخت با کارفرمایان است. به طورکلی پیمانکاران میتوانند در تشخیص ناسازگاری ها، حجم کار و برآورد قیمت، تحلیل ساخت و برنامه ریزی پروژه، تحویل و راه اندازی و دیگر موارد از قابلیتهای BIM استفاده نمایند.

به طور خلاصه می توان مزایای زیر را برای پیمانکاران در صورت بکارگیری BIM برشمرد:

  • انجام متره و برآورد و تخمین هزینه
  • مورد شماره ۲ در لیستهماهنگی بین تأمین کننده ها و جلسات خرید
  • تشخیص زودهنگام اشکالات طراحی نظیر شناسایی تداخلات و اطلاع به مشاور و کارفرما
  • یکپارچه کردن صورت وضعیت ها و سهولت در تهیه آن
  • تجزیه و تحلیل ساخت پذیری و برنامه ریزی ساخت
  • دستیابی به چگونگی ساخت، توجیه پیمانکاران جز و کارگران با استفاده از مدل بصری و دید بهتری از پروژه
  • تأییدات درون کارگاهی، کنترل، هدایت و دنبال کردن فعالیت‌های ساخت
  • جانمایی تاورکرین، هماهنگی برای خرید مصالح، سفارش قطعات با استفاده از مدل BIM
  • پیش ساختگی بیرون کارگاه و مدولاریزه کردن
  • تهیه خودکار برنامه ی زمان بندی بر اساس حجم کارهای انجام شده و فازهای مختلف اجرای پروژه طبق اطلاعات واردشده به مدل
  • برنامه ریزی ایمنی کارگاه
  • زمانبندی، توالی کارها و گروههای کاری با استفاده از مدل BIM
  • بررسی شرایط ایمنی و الزامات HSE
  • پایش پیشرفت پروژه با استفاده از مدل چهاربعدی و پنج بعدی

این گروه، به علت ارتباط بهتر با کارفرمایان، طراحان، پیمانکارن جزء و کارگران در کارگاه بر اساس کاربردهای فوق، از مزیت‌های زیر بهره­مند می‌شوند:

  • سودآوری بالاتر
  • ارائه خدمات بهتر به کارفرمایان
  • کاهش هزینه و زمان پروژه
  • ایجاد ساختمان‌هایی با کیفیت بهتر
  • تصمیم گیری‌های آگاهانه­تر
  • مدیریت و برنامه­ریزی بهتر ایمنی

به عنوان نمونه در یک پروژه ۱۰۰,۰۰۰,۰۰۰ دلاری هزینه‌ی محتمل درخواست تغییرات به دلایل پیدا کردن خطا و حذفیات و تداخل و … در نقشه‌ها معادل ٪۳ هزینه کل یعنی ۳,۰۰۰,۰۰۰ دلار بوده است. در صورتی که استفاده‌ی مدیر ساخت، گروه‌های طراحی و پیمانکاران جزء از BIM جهت شناسایی تداخلات و خطاها قبل از ساخت با هزینه ۵۰۰,۰۰۰ دلار برای BIM باعث صرفه جویی احتمالی ۱,۵۰۰,۰۰۰ دلار در پروژه می شد که در نتیجه سود خالص از دست رفته‌ی کارفرما به ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار کاهش پیدا می کرد.

EnglishIran